Les Portes du Coglais (35)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 115 €/m² | 1 |
| 2024 | 303 €/m² | 1 |
| 2025 | 800 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 552 €/m² | 9,2 €/m² | 20,0 % |
| Maison | 923 €/m² | 7,5 €/m² | 9,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Fougères (35) | 16 km | 1 727 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Vitré (35) | 40 km | 2 766 €/m² | 4,9 % | 74/100 |
| Cesson-Sévigné (35) | 41 km | 3 794 €/m² | 4,2 % | 74/100 |
| Laval (53) | 61 km | 2 030 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Lamballe-Armor (22) | 87 km | 2 308 €/m² | 6,0 % | 74/100 |
| Rennes (35) | 46 km | 3 669 €/m² | 4,9 % | 69/100 |
| Carentan-les-Marais (50) | 95 km | 1 771 €/m² | 7,0 % | 69/100 |
| Ploërmel (56) | 97 km | 2 200 €/m² | 6,3 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.