Investir à Lexy (54)

Marché immobilier de Lexy : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 904 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Lexy Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 2 830 €/m² Loyer appart 15,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 701€/m²

Loyer maison

12,9€/m²/mois

Liquidité

33ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,4%/an

Niveau de vie médian

27 640€/an/hab

Chômage

7,8%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 904 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +6.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 33 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 904 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lexy)

+6,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 204 €/m²	5
2022	2 471 €/m²	7
2023	2 578 €/m²	6
2024	2 956 €/m²	8
2025	2 830 €/m²	7

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 830 €/m²	15,7 €/m²	6,7 %
Maison	2 701 €/m²	12,9 €/m²	5,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Lexy ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Pont-à-Mousson 54	69 km	1 415 €/m²	8,9 %	74/100
Charleville-Mézières 08	79 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Toul 54	92 km	1 200 €/m²	9,6 %	74/100
Sedan 08	62 km	801 €/m²	13,1 %	67/100
Mont-Saint-Martin 54	7 km	1 967 €/m²	8,5 %	66/100
Bouligny 55	23 km	892 €/m²	13,5 %	66/100
Val de Briey 54	31 km	1 257 €/m²	13,1 %	66/100
Dieulouard 54	78 km	1 170 €/m²	10,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Lexy ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.