Investir à Longvic (21)

Marché immobilier de Longvic : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

8 896 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 2 049 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 93 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 682€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

97ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,8%/an

Niveau de vie médian

21 840€/an/hab

Chômage

11,3%

Étudiants

9,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 8 896 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

41/100

Dynamique des prix — -0.8 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 97 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 8 896 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Longvic)

−0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 098 €/m²	45
2022	2 295 €/m²	69
2023	2 435 €/m²	62
2024	2 057 €/m²	44
2025	2 027 €/m²	71

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 049 €/m²	12,7 €/m²	7,5 %
Maison	2 682 €/m²	11,0 €/m²	4,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (93 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	57 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	72 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	6 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	72 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Beaune 21	33 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Dole 39	41 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	78 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Gray 70	45 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.