Investir à Lucé (28)

Marché immobilier de Lucé : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

15 921 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,2 % Prix appart 2 200 €/m² Loyer appart 13,2 €/m²/mois rendement fiable · 112 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 119€/m²

Loyer maison

11,1€/m²/mois

Liquidité

139ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,4%/an

Niveau de vie médian

19 390€/an/hab

Chômage

16,1%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

51/100

Dynamique des prix — +0.4 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 139 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 15 921 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lucé)

+0,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 143 €/m²	53
2022	2 258 €/m²	106
2023	2 200 €/m²	73
2024	2 200 €/m²	61
2025	2 181 €/m²	84

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 200 €/m²	13,2 €/m²	7,2 %
Maison	2 119 €/m²	11,1 €/m²	6,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (112 ventes d'appartements, 123 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	41 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	76 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	90 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	4 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	63 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	67 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	95 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	69 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.