Investir à Lumio (2B)

Marché immobilier de Lumio : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 224 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,2 % Prix appart 4 741 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 536€/m²

Loyer maison

12,4€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,7%/an

Niveau de vie médian

24 240€/an/hab

Chômage

13,9%

Étudiants

3,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 224 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 224 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Lumio)

+2,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 214 €/m²	24
2022	4 887 €/m²	46
2023	4 889 €/m²	33
2024	4 727 €/m²	30
2025	4 692 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 741 €/m²	12,7 €/m²	3,2 %
Maison	4 536 €/m²	12,4 €/m²	3,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bastia 2B	50 km	2 824 €/m²	5,8 %	70/100
Borgo 2B	52 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Ajaccio 2A	74 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
Calvi 2B	6 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
L'Île-Rousse 2B	11 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100
Lucciana 2B	53 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
San-Nicolao 2B	61 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Calenzana 2B	12 km	3 176 €/m²	4,8 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.