Investir à Maen Roch (35)

Marché immobilier de Maen Roch : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 088 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,9 % Prix appart 982 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 9 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 391€/m²

Loyer maison

8,4€/m²/mois

Liquidité

47ventes/an

Prix sur 5 ans

−12,5%/an

Niveau de vie médian

22 080€/an/hab

Chômage

6,7%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 088 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -12.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 47 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 5 088 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Maen Roch)

−12,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 619 €/m²	5
2022	1 701 €/m²	2
2023	1 855 €/m²	3
2024	2 652 €/m²	1
2025	949 €/m²	8

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	982 €/m²	9,7 €/m²	11,9 %
Maison	1 391 €/m²	8,4 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (9 ventes d'appartements, 77 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Fougères 35	13 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Vitré 35	34 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	36 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Laval 53	57 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Lamballe-Armor 22	87 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Rennes 35	40 km	3 669 €/m²	4,9 %	69/100
Ploërmel 56	93 km	2 200 €/m²	6,3 %	69/100
Sablé-sur-Sarthe 72	97 km	1 235 €/m²	9,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.