Investir à Magenta (51)

Marché immobilier de Magenta : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 680 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,5 % Prix appart 1 641 €/m² Loyer appart 10,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 7 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 672€/m²

Loyer maison

9,0€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,8%/an

Niveau de vie médian

21 820€/an/hab

Chômage

12,8%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 680 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.8 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 680 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Magenta)

+5,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 405 €/m²	8
2022	1 358 €/m²	12
2023	1 644 €/m²	11
2024	1 630 €/m²	8
2025	1 759 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 641 €/m²	10,3 €/m²	7,5 %
Maison	1 672 €/m²	9,0 €/m²	6,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (7 ventes d'appartements, 16 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Dizier 52	86 km	1 021 €/m²	11,8 %	74/100
Charleville-Mézières 08	98 km	1 311 €/m²	8,8 %	74/100
Reims 51	23 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	82 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Tergnier 02	83 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	90 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Épernay 51	3 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Château-Thierry 02	43 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.