Magenta (51)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 405 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 358 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 644 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 630 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 759 €/m² | 6 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 641 €/m² | 10,3 €/m² | 7,5 % |
| Maison | 1 672 €/m² | 9,0 €/m² | 6,5 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Dizier (52) | 86 km | 1 021 €/m² | 11,8 % | 74/100 |
| Charleville-Mézières (08) | 98 km | 1 311 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Reims (51) | 23 km | 2 613 €/m² | 6,0 % | 71/100 |
| La Chapelle-Saint-Luc (10) | 82 km | 1 264 €/m² | 9,7 % | 69/100 |
| Tergnier (02) | 83 km | 948 €/m² | 11,7 % | 69/100 |
| Compiègne (60) | 90 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| Épernay (51) | 3 km | 1 766 €/m² | 7,7 % | 67/100 |
| Château-Thierry (02) | 43 km | 1 620 €/m² | 8,8 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.