Investir à Mareau-aux-Prés (45)

Marché immobilier de Mareau-aux-Prés : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 669 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Mareau-aux-Prés Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,6 % Prix appart 1 756 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 730€/m²

Loyer maison

10,2€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,4%/an

Niveau de vie médian

25 770€/an/hab

Chômage

6,6%

Étudiants

7,2%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 669 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.4 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 669 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 756 €/m²	11,1 €/m²	7,6 %
Maison	1 730 €/m²	10,2 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 29 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Mareau-aux-Prés ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	42 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	53 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Amilly 45	77 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Saint-Avertin 37	95 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Bourges 18	97 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	7 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	10 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Mainvilliers 28	73 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Mareau-aux-Prés ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.