Investir à Mareuil-sur-Ourcq (60)

Marché immobilier de Mareuil-sur-Ourcq : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 581 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,9 % Prix appart 1 584 €/m² Loyer appart 13,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 171€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

+5,4%/an

Niveau de vie médian

23 230€/an/hab

Chômage

10,8%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 581 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +5.4 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 581 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mareuil-sur-Ourcq)

+5,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 284 €/m²	2
2022	2 174 €/m²	2
2023	1 131 €/m²	6
2025	1 584 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 584 €/m²	13,1 €/m²	9,9 %
Maison	2 171 €/m²	8,6 €/m²	4,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 32 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	73 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	60 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	33 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	79 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Château-Thierry 02	24 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
L'Isle-Adam 95	61 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Épernay 51	64 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	65 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.