Investir à Marmagne (71)

Marché immobilier de Marmagne : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 283 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,4 % Prix appart 805 €/m² Loyer appart 8,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 178€/m²

Loyer maison

8,7€/m²/mois

Liquidité

14ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

22 610€/an/hab

Chômage

8,7%

Étudiants

5,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 283 hab.-6

Profondeur du marché — 14 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 14 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 283 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marmagne)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	738 €/m²	1
2022	589 €/m²	2
2023	312 €/m²	3
2024	401 €/m²	1
2025	805 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	805 €/m²	8,3 €/m²	12,4 %
Maison	1 178 €/m²	8,7 €/m²	8,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 19 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	67 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Le Creusot 71	6 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	37 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Roanne 42	92 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Nevers 58	94 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Dijon 21	74 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belleville-en-Beaujolais 69	86 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Villefranche-sur-Saône 69	100 km	2 416 €/m²	6,4 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.