Investir à Marmande (47)

Marché immobilier de Marmande : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 328 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,9 % Prix appart 1 355 €/m² Loyer appart 11,2 €/m²/mois rendement fiable · 117 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 385€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

298ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,5%/an

Niveau de vie médian

19 840€/an/hab

Chômage

15,4%

Étudiants

8,9%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.5 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 298 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 328 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Marmande)

+1,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 262 €/m²	54
2022	1 245 €/m²	133
2023	1 286 €/m²	104
2024	1 343 €/m²	68
2025	1 337 €/m²	80

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 355 €/m²	11,2 €/m²	9,9 %
Maison	1 385 €/m²	9,7 €/m²	8,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (117 ventes d'appartements, 310 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Agen 47	50 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Bergerac 24	47 km	1 475 €/m²	8,9 %	71/100
Périgueux 24	88 km	1 769 €/m²	7,0 %	71/100
Sarlat-la-Canéda 24	93 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Villeneuve-sur-Lot 47	47 km	1 150 €/m²	10,0 %	67/100
Saint-André-de-Cubzac 33	73 km	2 466 €/m²	6,1 %	67/100
Moissac 82	85 km	1 111 €/m²	11,2 %	67/100
Castelsarrasin 82	91 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.