Investir à Mauzé-sur-le-Mignon (79)

Marché immobilier de Mauzé-sur-le-Mignon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 941 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 13,0 % Prix appart 941 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 622€/m²

Loyer maison

9,6€/m²/mois

Liquidité

45ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,0%/an

Niveau de vie médian

21 960€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

6,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 941 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +1.0 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 45 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 941 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mauzé-sur-le-Mignon)

+1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	914 €/m²	2
2024	3 508 €/m²	2
2025	941 €/m²	2

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	941 €/m²	10,2 €/m²	13,0 %
Maison	1 622 €/m²	9,6 €/m²	7,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 67 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Niort 79	21 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Parthenay 79	60 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Cognac 16	60 km	1 594 €/m²	8,4 %	74/100
La Roche-sur-Yon 85	80 km	2 409 €/m²	5,9 %	74/100
Royan 17	68 km	3 846 €/m²	4,5 %	71/100
Luçon 85	49 km	1 813 €/m²	6,3 %	70/100
Saint-Palais-sur-Mer 17	69 km	5 363 €/m²	3,2 %	70/100
Angoulême 16	86 km	1 572 €/m²	8,7 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.