Investir à Mazères (09)

Marché immobilier de Mazères : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 852 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,3 % Prix appart 1 246 €/m² Loyer appart 11,8 €/m²/mois rendement fiable · 13 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 623€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

62ventes/an

Prix sur 5 ans

−6,2%/an

Niveau de vie médian

21 990€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

6,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 852 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

34/100

Dynamique des prix — -6.2 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 62 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 852 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mazères)

−6,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 340 €/m²	8
2022	1 325 €/m²	12
2023	1 182 €/m²	6
2024	1 316 €/m²	9
2025	1 039 €/m²	9

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 246 €/m²	11,8 €/m²	11,3 %
Maison	1 623 €/m²	8,3 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (13 ventes d'appartements, 71 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	55 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Limoux 11	51 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	62 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	86 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	88 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Montauban 82	91 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Auterive 31	21 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Toulouse 31	46 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.