Investir à Meaux (77)

Marché immobilier de Meaux : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

56 905 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Meaux Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 6,7 % Prix appart 3 000 €/m² Loyer appart 16,7 €/m²/mois rendement fiable · 693 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 798€/m²

Loyer maison

14,0€/m²/mois

Liquidité

548ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,1%/an

Niveau de vie médian

20 010€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

10,6%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 548 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

63/100

Dynamique des prix — +0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 548 ventes/an (DVF)85 × 30%

Armature urbaine — 56 905 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Meaux)

+0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 029 €/m²	302
2022	3 150 €/m²	546
2023	3 064 €/m²	434
2024	2 952 €/m²	420
2025	3 042 €/m²	446

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 000 €/m²	16,7 €/m²	6,7 %
Maison	2 798 €/m²	14,0 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (693 ventes d'appartements, 171 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Meaux ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	90 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	83 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	49 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	80 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Château-Thierry 02	36 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Combs-la-Ville 77	41 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
L'Isle-Adam 95	52 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	54 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Meaux ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.