Investir à Megève (74)

Marché immobilier de Megève : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 893 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 2,7 % Prix appart 9 444 €/m² Loyer appart 21,0 €/m²/mois rendement fiable · 273 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

14 478€/m²

Loyer maison

13,0€/m²/mois

Liquidité

240ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,7%/an

Niveau de vie médian

24 480€/an/hab

Chômage

4,2%

Étudiants

7,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 893 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

64/100

Dynamique des prix — +3.7 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 240 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 2 893 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Megève)

+3,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	8 306 €/m²	143
2022	8 750 €/m²	277
2023	10 111 €/m²	211
2024	9 533 €/m²	162
2025	9 603 €/m²	202

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	9 444 €/m²	21,0 €/m²	2,7 %
Maison	14 478 €/m²	13,0 €/m²	1,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (273 ventes d'appartements, 50 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Sallanches 74	10 km	3 639 €/m²	5,1 %	74/100
Bonneville 74	32 km	3 264 €/m²	5,6 %	74/100
Annemasse 74	49 km	3 520 €/m²	7,2 %	74/100
Thonon-les-Bains 74	61 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Chambéry 73	63 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Ambérieu-en-Bugey 01	98 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annecy 74	39 km	5 088 €/m²	4,8 %	71/100
Saint-Gervais-les-Bains 74	11 km	5 154 €/m²	4,2 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.