Mercus-Garrabet (09)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 519 €/m² | 1 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 1 |
| 2025 | 785 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 642 €/m² | 8,9 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 1 250 €/m² | 8,5 €/m² | 8,1 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Carcassonne (11) | 67 km | 1 270 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Limoux (11) | 52 km | 1 202 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Castres (81) | 94 km | 1 629 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Lézignan-Corbières (11) | 97 km | 1 381 €/m² | 9,1 % | 74/100 |
| Auterive (31) | 54 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
| Toulouse (31) | 82 km | 3 222 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Ramonville-Saint-Agne (31) | 75 km | 2 921 €/m² | 5,6 % | 67/100 |
| Saint-Estève (66) | 100 km | 2 322 €/m² | 6,5 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.