Investir à Merville (31)

Marché immobilier de Merville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 760 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 365 €/m² Loyer appart 11,7 €/m²/mois rendement fiable · 32 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 368€/m²

Loyer maison

11,5€/m²/mois

Liquidité

74ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,5%/an

Niveau de vie médian

24 450€/an/hab

Chômage

8,4%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 760 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.5 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 74 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 760 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Merville)

+2,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 212 €/m²	18
2022	2 293 €/m²	36
2023	2 346 €/m²	18
2024	2 301 €/m²	25
2025	2 442 €/m²	19

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 365 €/m²	11,7 €/m²	5,9 %
Maison	2 368 €/m²	11,5 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (32 ventes d'appartements, 105 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	34 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	71 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	75 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	78 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Toulouse 31	18 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	43 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	25 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	27 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.