Merville (31)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 293 €/m² | 36 |
| 2023 | 2 346 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 301 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 442 €/m² | 19 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 381 €/m² | 11,7 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 2 367 €/m² | 11,5 €/m² | 5,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban (82) | 34 km | 1 922 €/m² | 7,1 % | 74/100 |
| Castelsarrasin (82) | 39 km | 1 458 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Albi (81) | 71 km | 2 368 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Agen (47) | 75 km | 1 666 €/m² | 7,7 % | 74/100 |
| Castres (81) | 78 km | 1 629 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Villeneuve-sur-Lot (47) | 89 km | 1 147 €/m² | 10,0 % | 74/100 |
| Toulouse (31) | 18 km | 3 222 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Auterive (31) | 43 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.