Investir à Meslay-du-Maine (53)

Marché immobilier de Meslay-du-Maine : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 779 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,7 % Prix appart 654 €/m² Loyer appart 8,0 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 480€/m²

Loyer maison

7,2€/m²/mois

Liquidité

37ventes/an

Prix sur 5 ans

−17,7%/an

Niveau de vie médian

20 900€/an/hab

Chômage

9,2%

Étudiants

8,5%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 779 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -17.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 37 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 779 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Meslay-du-Maine)

−17,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 424 €/m²	9
2022	837 €/m²	7
2023	809 €/m²	5
2024	893 €/m²	2
2025	654 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	654 €/m²	8,0 €/m²	14,7 %
Maison	1 480 €/m²	7,2 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 62 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	57 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Laval 53	20 km	2 030 €/m²	6,6 %	74/100
Vitré 35	51 km	2 766 €/m²	4,9 %	74/100
Loire-Authion 49	55 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Fougères 35	65 km	1 727 €/m²	7,4 %	74/100
Mauges-sur-Loire 49	73 km	1 375 €/m²	8,4 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	80 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Chemillé-en-Anjou 49	81 km	1 132 €/m²	10,1 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.