Investir à Mettray (37)

Marché immobilier de Mettray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 070 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,4 % Prix appart — Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 22 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 822€/m²

Loyer maison

11,3€/m²/mois

Liquidité

17ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

27 460€/an/hab

Chômage

8,1%

Étudiants

11,0%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 070 hab.-6

Profondeur du marché — 17 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 17 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 070 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Mettray)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 763 €/m²	15
2022	2 410 €/m²	25
2023	2 062 €/m²	18
2024	2 043 €/m²	17
2025	1 808 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,0 €/m²	—
Maison	1 822 €/m²	11,3 €/m²	7,4 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 22 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Le Mans 72	68 km	1 935 €/m²	7,3 %	77/100
Saint-Avertin 37	13 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Vendôme 41	49 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Saumur 49	60 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Loire-Authion 49	78 km	1 853 €/m²	7,4 %	74/100
Châteaudun 28	84 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	78 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	82 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.