Investir à Mimizan (40)

Marché immobilier de Mimizan : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

7 673 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 4,0 % Prix appart 3 951 €/m² Loyer appart 13,3 €/m²/mois rendement fiable · 112 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 030€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

186ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,3%/an

Niveau de vie médian

22 080€/an/hab

Chômage

18,3%

Étudiants

5,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 7 673 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +0.3 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 186 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 7 673 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mimizan)

+0,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 810 €/m²	57
2022	4 316 €/m²	86
2023	4 277 €/m²	64
2024	4 079 €/m²	83
2025	3 856 €/m²	67

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 951 €/m²	13,3 €/m²	4,0 %
Maison	3 030 €/m²	10,8 €/m²	4,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (112 ventes d'appartements, 175 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Paul-lès-Dax 40	51 km	2 727 €/m²	5,6 %	74/100
Anglet 64	82 km	5 200 €/m²	3,5 %	74/100
Orthez 64	87 km	1 677 €/m²	8,3 %	74/100
Dax 40	57 km	2 482 €/m²	5,7 %	71/100
Tarnos 40	76 km	3 907 €/m²	4,3 %	69/100
Bayonne 64	82 km	4 011 €/m²	4,1 %	68/100
Biscarrosse 40	24 km	3 462 €/m²	4,6 %	67/100
Parentis-en-Born 40	21 km	3 093 €/m²	5,1 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.