Investir à Mirepoix (09)

Marché immobilier de Mirepoix : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 172 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 1 286 €/m² Loyer appart 11,6 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 648€/m²

Loyer maison

8,5€/m²/mois

Liquidité

59ventes/an

Prix sur 5 ans

+6,5%/an

Niveau de vie médian

20 190€/an/hab

Chômage

17,3%

Étudiants

8,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 172 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +6.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 59 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 172 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mirepoix)

+6,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 000 €/m²	8
2022	1 000 €/m²	13
2023	1 351 €/m²	18
2024	1 167 €/m²	9
2025	1 286 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 286 €/m²	11,6 €/m²	10,9 %
Maison	1 648 €/m²	8,5 €/m²	6,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 66 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Carcassonne 11	40 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	95 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	96 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Limoux 11	31 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	63 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	73 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100
Albi 81	93 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Port-la-Nouvelle 11	96 km	2 441 €/m²	5,8 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.