Investir à Mondonville (31)

Marché immobilier de Mondonville : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 060 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,9 % Prix appart 2 495 €/m² Loyer appart 12,3 €/m²/mois rendement fiable · 51 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 010€/m²

Loyer maison

11,7€/m²/mois

Liquidité

79ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

23 920€/an/hab

Chômage

9,8%

Étudiants

6,7%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 060 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 79 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 060 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Mondonville)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 473 €/m²	38
2022	2 452 €/m²	56
2023	2 488 €/m²	38
2024	2 488 €/m²	31
2025	2 453 €/m²	36

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 495 €/m²	12,3 €/m²	5,9 %
Maison	3 010 €/m²	11,7 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (51 ventes d'appartements, 53 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	40 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	75 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	79 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	79 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Toulouse 31	15 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	39 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Ramonville-Saint-Agne 31	22 km	2 931 €/m²	5,6 %	67/100
Saint-Orens-de-Gameville 31	25 km	3 054 €/m²	5,3 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.