Montagnac (34)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 494 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 353 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 670 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 010 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 045 €/m² | 15 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 120 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 1 900 €/m² | 10,4 €/m² | 6,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Béziers (34) | 26 km | 1 579 €/m² | 8,5 % | 84/100 |
| Narbonne (11) | 52 km | 2 219 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Carcassonne (11) | 98 km | 1 273 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Perpignan (66) | 99 km | 1 459 €/m² | 10,0 % | 77/100 |
| Le Barcarès (66) | 83 km | 3 470 €/m² | 4,6 % | 75/100 |
| Mèze (34) | 8 km | 3 606 €/m² | 4,3 % | 74/100 |
| Sète (34) | 15 km | 3 379 €/m² | 4,8 % | 74/100 |
| Frontignan (34) | 20 km | 3 385 €/m² | 5,0 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.