Investir à Montceau-les-Mines (71)

Marché immobilier de Montceau-les-Mines : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

17 064 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 12,7 % Prix appart 915 €/m² Loyer appart 9,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 100 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

858€/m²

Loyer maison

8,2€/m²/mois

Liquidité

209ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,1%/an

Niveau de vie médian

19 210€/an/hab

Chômage

19,8%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.1 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 209 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 17 064 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montceau-les-Mines)

+1,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	846 €/m²	54
2022	859 €/m²	94
2023	738 €/m²	66
2024	896 €/m²	73
2025	884 €/m²	65

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	915 €/m²	9,7 €/m²	12,7 %
Maison	858 €/m²	8,2 €/m²	11,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (100 ventes d'appartements, 220 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	52 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Vichy 03	94 km	1 765 €/m²	7,1 %	78/100
Le Creusot 71	16 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	40 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Roanne 42	73 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Nevers 58	98 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Dijon 21	89 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belleville-en-Beaujolais 69	69 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.