Investir à Montchanin (71)

Marché immobilier de Montchanin : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 976 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,4 % Prix appart 1 157 €/m² Loyer appart 10,0 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 422€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

+3,3%/an

Niveau de vie médian

21 160€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

6,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 976 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

53/100

Dynamique des prix — +3.3 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 4 976 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montchanin)

+3,3 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	995 €/m²	15
2023	909 €/m²	8
2024	949 €/m²	8
2025	1 095 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 157 €/m²	10,0 €/m²	10,4 %
Maison	1 422 €/m²	8,1 €/m²	6,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 58 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	53 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Le Creusot 71	8 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Chalon-sur-Saône 71	29 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Roanne 42	84 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Dijon 21	78 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Belleville-en-Beaujolais 69	73 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100
Villefranche-sur-Saône 69	87 km	2 416 €/m²	6,4 %	68/100
Beaune 21	42 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.