Investir à Montech (82)

Marché immobilier de Montech : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 663 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Montech Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 7,8 % Prix appart 1 707 €/m² Loyer appart 11,1 €/m²/mois rendement fiable · 21 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 051€/m²

Loyer maison

10,3€/m²/mois

Liquidité

71ventes/an

Prix sur 5 ans

+7,6%/an

Niveau de vie médian

22 180€/an/hab

Chômage

9,7%

Étudiants

9,2%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 663 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

66/100

Dynamique des prix — +7.6 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 71 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 663 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montech)

+7,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 276 €/m²	5
2022	1 543 €/m²	13
2023	1 761 €/m²	7
2024	1 892 €/m²	11
2025	1 707 €/m²	17

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 707 €/m²	11,1 €/m²	7,8 %
Maison	2 051 €/m²	10,3 €/m²	6,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (21 ventes d'appartements, 101 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Montech ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	12 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Agen 47	55 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Albi 81	72 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	90 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Figeac 46	95 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Toulouse 31	43 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100
Auterive 31	70 km	1 822 €/m²	7,5 %	69/100
Castelsarrasin 82	14 km	1 459 €/m²	8,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Montech ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.