Investir à Montgivray (36)

Marché immobilier de Montgivray : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 546 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 18,4 % Prix appart 500 €/m² Loyer appart 7,7 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

633€/m²

Loyer maison

6,7€/m²/mois

Liquidité

22ventes/an

Prix sur 5 ans

−32,5%/an

Niveau de vie médian

22 220€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

5,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 546 hab.-6

Profondeur du marché — 22 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -32.5 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 22 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 546 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montgivray)

⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	1 626 €/m²	2
2025	500 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	500 €/m²	7,7 €/m²	18,4 %
Maison	633 €/m²	6,7 €/m²	12,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 28 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteauroux 36	32 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Issoudun 36	39 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
Guéret 23	49 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Bourges 18	63 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Couzeix 87	99 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100
Vierzon 18	72 km	830 €/m²	13,0 %	67/100
Le Poinçonnet 36	26 km	1 337 €/m²	9,0 %	66/100
Déols 36	34 km	1 181 €/m²	9,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.