Montgivray (36)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 626 €/m² | 2 |
| 2025 | 500 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 500 €/m² | 7,7 €/m² | 18,4 % |
| Maison | 716 €/m² | 6,7 €/m² | 11,2 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux (36) | 32 km | 1 176 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 39 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Guéret (23) | 49 km | 890 €/m² | 12,7 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 63 km | 1 563 €/m² | 8,8 % | 74/100 |
| Vierzon (18) | 72 km | 833 €/m² | 13,0 % | 74/100 |
| Couzeix (87) | 99 km | 2 234 €/m² | 6,2 % | 69/100 |
| Montluçon (03) | 56 km | 640 €/m² | 16,6 % | 68/100 |
| Romorantin-Lanthenay (41) | 88 km | 1 305 €/m² | 9,3 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.