Investir à Montholon (89)

Marché immobilier de Montholon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 709 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 9,7 % Prix appart 1 224 €/m² Loyer appart 9,9 €/m²/mois rendement peu fiable · 5 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 187€/m²

Loyer maison

8,6€/m²/mois

Liquidité

43ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

23 160€/an/hab

Chômage

8,6%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 709 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 43 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 709 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Montholon)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 187 €/m²	4
2022	1 423 €/m²	5
2023	281 €/m²	4
2024	701 €/m²	5
2025	1 224 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 224 €/m²	9,9 €/m²	9,7 %
Maison	1 187 €/m²	8,6 €/m²	8,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (5 ventes d'appartements, 68 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	42 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	70 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Auxerre 89	23 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	92 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100
Avallon 89	65 km	1 120 €/m²	10,1 %	66/100
La Charité-sur-Loire 58	83 km	847 €/m²	12,7 %	66/100
Fourchambault 58	100 km	812 €/m²	13,2 %	66/100
Itteville 91	100 km	3 284 €/m²	5,8 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.