Investir à Monticello (2B)

Marché immobilier de Monticello : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 065 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,8 % Prix appart 4 732 €/m² Loyer appart 15,0 €/m²/mois rendement fiable · 17 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

5 163€/m²

Loyer maison

9,7€/m²/mois

Liquidité

25ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,8%/an

Niveau de vie médian

23 000€/an/hab

Chômage

9,9%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 065 hab.-6

Profondeur du marché — 25 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.8 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 25 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 065 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Monticello)

+0,8 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 700 €/m²	5
2022	4 340 €/m²	23
2023	4 508 €/m²	13
2024	4 732 €/m²	9
2025	4 849 €/m²	10

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 732 €/m²	15,0 €/m²	3,8 %
Maison	5 163 €/m²	9,7 €/m²	2,3 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (17 ventes d'appartements, 17 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Bastia 2B	39 km	2 824 €/m²	5,8 %	70/100
Borgo 2B	41 km	3 396 €/m²	4,8 %	69/100
Ajaccio 2A	80 km	3 706 €/m²	4,9 %	68/100
L'Île-Rousse 2B	3 km	4 653 €/m²	4,2 %	66/100
Calvi 2B	18 km	5 000 €/m²	3,7 %	66/100
Lucciana 2B	42 km	3 076 €/m²	5,4 %	66/100
San-Nicolao 2B	53 km	3 000 €/m²	5,1 %	66/100
Calenzana 2B	22 km	3 176 €/m²	4,8 %	60/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.