Montjean (53)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 1 |
| 2023 | 869 €/m² | 2 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 9,4 €/m² | — |
| Maison | 969 €/m² | 7,3 €/m² | 9,0 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans (72) | 85 km | 1 935 €/m² | 7,3 % | 77/100 |
| Laval (53) | 14 km | 2 030 €/m² | 6,6 % | 74/100 |
| Vitré (35) | 23 km | 2 766 €/m² | 4,9 % | 74/100 |
| Fougères (35) | 43 km | 1 727 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Cesson-Sévigné (35) | 51 km | 3 794 €/m² | 4,2 % | 74/100 |
| Loire-Authion (49) | 73 km | 1 853 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Mauges-sur-Loire (49) | 74 km | 1 375 €/m² | 8,4 % | 74/100 |
| Montrevault-sur-Èvre (49) | 84 km | 1 280 €/m² | 9,7 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.