Investir à Morainvilliers (78)

Marché immobilier de Morainvilliers : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 120 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,2 % Prix appart 4 251 €/m² Loyer appart 18,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 836€/m²

Loyer maison

15,5€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

+0,6%/an

Niveau de vie médian

36 400€/an/hab

Chômage

7,6%

Étudiants

12,1%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 120 hab.-6

Profondeur du marché — 30 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

46/100

Dynamique des prix — +0.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 3 120 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Morainvilliers)

+0,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	4 175 €/m²	1
2023	3 410 €/m²	1
2025	4 251 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 251 €/m²	18,5 €/m²	5,2 %
Maison	2 836 €/m²	15,5 €/m²	6,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Louviers 27	66 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	84 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Mainvilliers 28	64 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Beauvais 60	57 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Compiègne 60	84 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Verneuil-sur-Seine 78	6 km	3 199 €/m²	6,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	29 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Vernon 27	38 km	2 653 €/m²	6,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.