Morainvilliers (78)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 175 €/m² | 1 |
| 2023 | 3 410 €/m² | 1 |
| 2025 | 4 251 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 251 €/m² | 18,5 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 2 836 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Louviers (27) | 66 km | 1 800 €/m² | 8,1 % | 74/100 |
| Le Petit-Quevilly (76) | 84 km | 1 757 €/m² | 8,5 % | 74/100 |
| Mainvilliers (28) | 64 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Beauvais (60) | 57 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
| Compiègne (60) | 84 km | 2 286 €/m² | 7,7 % | 68/100 |
| Verneuil-sur-Seine (78) | 6 km | 3 199 €/m² | 6,7 % | 67/100 |
| L'Isle-Adam (95) | 29 km | 4 319 €/m² | 5,4 % | 67/100 |
| Vernon (27) | 38 km | 2 653 €/m² | 6,1 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.