Morancez (28)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
Voir le détail chiffré
| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 417 €/m² | 2 |
| 2025 | 3 374 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 374 €/m² | 13,9 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 2 250 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Châteaudun (28) | 39 km | 1 073 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Vendôme (41) | 74 km | 1 837 €/m² | 6,9 % | 74/100 |
| Louviers (27) | 95 km | 1 800 €/m² | 8,1 % | 74/100 |
| Mainvilliers (28) | 9 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Ingré (45) | 58 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 62 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Blois (41) | 92 km | 1 772 €/m² | 7,9 % | 68/100 |
| Saint-Jean-de-Braye (45) | 63 km | 2 025 €/m² | 7,6 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
Une annonce repérée à Morancez ?
Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.