Investir à Morteau (25)

Marché immobilier de Morteau : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

6 953 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,3 % Prix appart 2 618 €/m² Loyer appart 16,0 €/m²/mois rendement fiable · 174 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 934€/m²

Loyer maison

14,2€/m²/mois

Liquidité

132ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,9%/an

Niveau de vie médian

31 230€/an/hab

Chômage

12,3%

Étudiants

7,1%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 6 953 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.9 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 132 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 6 953 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Morteau)

+2,9 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 451 €/m²	78
2022	2 619 €/m²	121
2023	2 667 €/m²	131
2024	2 488 €/m²	90
2025	2 750 €/m²	121

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 618 €/m²	16,0 €/m²	7,3 %
Maison	2 934 €/m²	14,2 €/m²	5,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (174 ventes d'appartements, 43 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Thonon-les-Bains 74	77 km	3 541 €/m²	5,7 %	74/100
Besançon 25	49 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Évian-les-Bains 74	75 km	4 714 €/m²	4,9 %	70/100
Belfort 90	67 km	1 241 €/m²	10,1 %	68/100
Pontarlier 25	23 km	2 500 €/m²	7,3 %	67/100
Dole 39	83 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Divonne-les-Bains 01	85 km	5 828 €/m²	5,7 %	67/100
Gex 01	89 km	4 545 €/m²	5,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.