Investir à Naintré (86)

Marché immobilier de Naintré : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 964 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 7,2 % Prix appart — Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement fiable · 115 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 381€/m²

Loyer maison

8,3€/m²/mois

Liquidité

61ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

22 640€/an/hab

Chômage

9,1%

Étudiants

7,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 964 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 61 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 964 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	9,3 €/m²	—
Maison	1 381 €/m²	8,3 €/m²	7,2 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 115 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Parthenay 79	58 km	1 007 €/m²	11,7 %	74/100
Saint-Avertin 37	67 km	2 783 €/m²	5,8 %	74/100
Saumur 49	70 km	1 691 €/m²	7,4 %	74/100
Niort 79	89 km	1 923 €/m²	7,2 %	74/100
Châteauroux 36	91 km	1 179 €/m²	10,5 %	74/100
Doué-en-Anjou 49	77 km	1 270 €/m²	8,6 %	69/100
Brissac Loire Aubance 49	93 km	1 925 €/m²	7,9 %	69/100
Saint-Cyr-sur-Loire 37	73 km	2 622 €/m²	6,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.