Investir à Nègrepelisse (82)

Marché immobilier de Nègrepelisse : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

5 917 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Nègrepelisse Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 9,1 % Prix appart 1 351 €/m² Loyer appart 10,2 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 374€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

63ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,2%/an

Niveau de vie médian

21 280€/an/hab

Chômage

11,8%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 5 917 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

48/100

Dynamique des prix — -0.2 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 63 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 5 917 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nègrepelisse)

−0,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 313 €/m²	8
2022	1 291 €/m²	8
2023	1 539 €/m²	12
2024	1 495 €/m²	8
2025	1 302 €/m²	11

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 351 €/m²	10,2 €/m²	9,1 %
Maison	1 374 €/m²	9,3 €/m²	8,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (15 ventes d'appartements, 81 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Nègrepelisse ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Montauban 82	15 km	1 935 €/m²	7,0 %	74/100
Albi 81	50 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Agen 47	74 km	1 670 €/m²	7,6 %	74/100
Castres 81	76 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	89 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	72 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	98 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Toulouse 31	52 km	3 216 €/m²	5,2 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Nègrepelisse ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.