Investir à Neuilly-Saint-Front (02)

Marché immobilier de Neuilly-Saint-Front : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 943 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 15,1 % Prix appart 825 €/m² Loyer appart 10,4 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 128€/m²

Loyer maison

9,3€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

−5,0%/an

Niveau de vie médian

20 960€/an/hab

Chômage

13,3%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 943 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -5.0 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 943 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuilly-Saint-Front)

−5,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 013 €/m²	1
2022	1 125 €/m²	4
2023	1 426 €/m²	2
2024	625 €/m²	2
2025	825 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	825 €/m²	10,4 €/m²	15,1 %
Maison	1 128 €/m²	9,3 €/m²	9,9 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 47 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	58 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	55 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
Compiègne 60	40 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Beauvais 60	91 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100
Château-Thierry 02	15 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	50 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
L'Isle-Adam 95	76 km	4 319 €/m²	5,4 %	67/100
Combs-la-Ville 77	76 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.