Investir à Neuvic (19)

Marché immobilier de Neuvic : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 567 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 14,3 % Prix appart 758 €/m² Loyer appart 9,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 4 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

850€/m²

Loyer maison

6,9€/m²/mois

Liquidité

20ventes/an

Prix sur 5 ans

+19,5%/an

Niveau de vie médian

21 660€/an/hab

Chômage

6,9%

Étudiants

17,6%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 567 hab.-6

Profondeur du marché — 20 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +19.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 20 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 567 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuvic)

+19,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	270 €/m²	1
2022	1 038 €/m²	4
2023	206 €/m²	1
2024	775 €/m²	2
2025	550 €/m²	3

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	758 €/m²	9,1 €/m²	14,3 %
Maison	850 €/m²	6,9 €/m²	9,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (4 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Tulle 19	40 km	764 €/m²	14,3 %	74/100
Brive-la-Gaillarde 19	63 km	1 750 €/m²	7,7 %	74/100
Issoire 63	80 km	1 809 €/m²	6,8 %	74/100
Guéret 23	93 km	914 €/m²	12,4 %	74/100
Figeac 46	86 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Sarlat-la-Canéda 24	97 km	1 826 €/m²	7,3 %	70/100
Pont-du-Château 63	91 km	2 067 €/m²	5,9 %	69/100
Couzeix 87	100 km	2 171 €/m²	6,4 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.