Neuvy-Saint-Sépulchre (36)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
⚠️ Historique court (< 3 années de ventes comparables) : tendance indicative.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 600 €/m² | 1 |
| 2024 | 194 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 7,7 €/m² | — |
| Maison | 663 €/m² | 6,2 €/m² | 11,3 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Châteauroux (36) | 25 km | 1 179 €/m² | 10,5 % | 74/100 |
| Issoudun (36) | 42 km | 968 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Guéret (23) | 48 km | 914 €/m² | 12,4 % | 74/100 |
| Bourges (18) | 70 km | 1 569 €/m² | 8,7 % | 74/100 |
| Couzeix (87) | 91 km | 2 171 €/m² | 6,4 % | 69/100 |
| Vierzon (18) | 74 km | 830 €/m² | 13,0 % | 67/100 |
| Le Poinçonnet (36) | 19 km | 1 337 €/m² | 9,0 % | 66/100 |
| Déols (36) | 29 km | 1 181 €/m² | 9,8 % | 66/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.