Investir à Neuvy-sur-Loire (58)

Marché immobilier de Neuvy-sur-Loire : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 445 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 10,9 % Prix appart 885 €/m² Loyer appart 8,1 €/m²/mois rendement peu fiable · 3 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

970€/m²

Loyer maison

8,1€/m²/mois

Liquidité

30ventes/an

Prix sur 5 ans

−4,7%/an

Niveau de vie médian

21 510€/an/hab

Chômage

7,7%

Étudiants

8,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 445 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -4.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 30 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 445 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Neuvy-sur-Loire)

−4,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 307 €/m²	2
2022	658 €/m²	3
2023	559 €/m²	4
2024	1 130 €/m²	4

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	885 €/m²	8,1 €/m²	10,9 %
Maison	970 €/m²	8,1 €/m²	10,1 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (3 ventes d'appartements, 41 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Amilly 45	52 km	1 588 €/m²	8,9 %	74/100
Bourges 18	62 km	1 569 €/m²	8,7 %	74/100
Nevers 58	64 km	1 014 €/m²	11,9 %	74/100
Issoudun 36	93 km	968 €/m²	10,8 %	74/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	89 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Ingré 45	91 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
Auxerre 89	60 km	1 500 €/m²	9,3 %	68/100
Vierzon 18	69 km	830 €/m²	13,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.