Investir à Nogent-l'Artaud (02)

Marché immobilier de Nogent-l'Artaud : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 11,0 % Prix appart 1 367 €/m² Loyer appart 12,6 €/m²/mois rendement fiable · 10 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 427€/m²

Loyer maison

7,9€/m²/mois

Liquidité

29ventes/an

Prix sur 5 ans

+14,5%/an

Niveau de vie médian

21 670€/an/hab

Chômage

14,5%

Étudiants

7,9%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 134 hab.-6

Profondeur du marché — 29 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +14.5 %/an (DVF 5 ans)90 × 45%

Liquidité — 29 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 134 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nogent-l'Artaud)

+14,5 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 099 €/m²	4
2022	1 094 €/m²	6
2023	1 123 €/m²	8
2024	1 169 €/m²	6
2025	1 889 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 367 €/m²	12,6 €/m²	11,0 %
Maison	1 427 €/m²	7,9 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (10 ventes d'appartements, 36 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Nogent-l'Artaud ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Reims 51	63 km	2 613 €/m²	6,0 %	71/100
Tergnier 02	79 km	948 €/m²	11,7 %	69/100
La Chapelle-Saint-Luc 10	87 km	1 264 €/m²	9,7 %	69/100
Compiègne 60	62 km	2 286 €/m²	7,7 %	68/100
Château-Thierry 02	13 km	1 620 €/m²	8,8 %	67/100
Épernay 51	45 km	1 766 €/m²	7,7 %	67/100
Combs-la-Ville 77	64 km	2 895 €/m²	7,1 %	67/100
Saint-Fargeau-Ponthierry 77	74 km	2 841 €/m²	6,7 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.