Investir à Nogent-le-Phaye (28)

Marché immobilier de Nogent-le-Phaye : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 452 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,9 % Prix appart 3 516 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement peu fiable · 2 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 681€/m²

Loyer maison

10,9€/m²/mois

Liquidité

10ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,6%/an

Niveau de vie médian

27 920€/an/hab

Chômage

4,7%

Étudiants

10,8%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 452 hab.-6

Profondeur du marché — 10 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

35/100

Dynamique des prix — -1.6 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 10 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 452 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nogent-le-Phaye)

−1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2022	5 375 €/m²	3
2023	6 626 €/m²	1
2024	1 908 €/m²	1
2025	5 125 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 516 €/m²	11,5 €/m²	3,9 %
Maison	1 681 €/m²	10,9 €/m²	7,8 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (2 ventes d'appartements, 13 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	46 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Vendôme 41	82 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Louviers 27	91 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Mainvilliers 28	10 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	61 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	65 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Blois 41	99 km	1 772 €/m²	7,9 %	68/100
Saint-Jean-de-Braye 45	65 km	2 025 €/m²	7,6 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.