Investir à Nogent-le-Roi (28)

Marché immobilier de Nogent-le-Roi : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

4 021 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 7,1 % Prix appart 1 930 €/m² Loyer appart 11,5 €/m²/mois rendement fiable · 18 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 837€/m²

Loyer maison

11,6€/m²/mois

Liquidité

51ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,4%/an

Niveau de vie médian

22 780€/an/hab

Chômage

12,9%

Étudiants

8,4%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 4 021 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — +1.4 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 51 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 4 021 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Nogent-le-Roi)

+1,4 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	1 844 €/m²	10
2022	1 949 €/m²	24
2023	1 730 €/m²	18
2024	1 731 €/m²	11
2025	1 948 €/m²	13

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	1 930 €/m²	11,5 €/m²	7,1 %
Maison	1 837 €/m²	11,6 €/m²	7,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (18 ventes d'appartements, 56 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Châteaudun 28	64 km	1 073 €/m²	10,8 %	74/100
Louviers 27	71 km	1 800 €/m²	8,1 %	74/100
Le Petit-Quevilly 76	94 km	1 757 €/m²	8,5 %	74/100
Vendôme 41	99 km	1 837 €/m²	6,9 %	74/100
Mainvilliers 28	19 km	2 249 €/m²	7,9 %	69/100
Ingré 45	82 km	2 321 €/m²	6,8 %	69/100
La Chapelle-Saint-Mesmin 45	86 km	2 139 €/m²	8,3 %	69/100
Beauvais 60	99 km	1 667 €/m²	9,3 %	68/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.