Nogent-le-Roi (28)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 949 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 730 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 731 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 948 €/m² | 13 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 930 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 1 837 €/m² | 11,6 €/m² | 7,6 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Châteaudun (28) | 64 km | 1 073 €/m² | 10,8 % | 74/100 |
| Louviers (27) | 71 km | 1 800 €/m² | 8,1 % | 74/100 |
| Le Petit-Quevilly (76) | 94 km | 1 757 €/m² | 8,5 % | 74/100 |
| Vendôme (41) | 99 km | 1 837 €/m² | 6,9 % | 74/100 |
| Mainvilliers (28) | 19 km | 2 249 €/m² | 7,9 % | 69/100 |
| Ingré (45) | 82 km | 2 321 €/m² | 6,8 % | 69/100 |
| La Chapelle-Saint-Mesmin (45) | 86 km | 2 139 €/m² | 8,3 % | 69/100 |
| Beauvais (60) | 99 km | 1 667 €/m² | 9,3 % | 68/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.