Investir à Noiron-sous-Gevrey (21)

Marché immobilier de Noiron-sous-Gevrey : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 134 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · maison 5,6 % Prix appart — Loyer appart 12,2 €/m²/mois rendement fiable · 15 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 349€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

9ventes/an

Prix sur 5 ans

−0,1%/an

Niveau de vie médian

26 410€/an/hab

Chômage

5,9%

Étudiants

10,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 134 hab.-6

Profondeur du marché — 9 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

42/100

Dynamique des prix — -0.1 %/an (DVF 5 ans)50 × 45%

Liquidité — 9 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 134 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · maisons (Noiron-sous-Gevrey)

−0,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 682 €/m²	6
2022	2 881 €/m²	13
2023	2 770 €/m²	10
2024	2 414 €/m²	10
2025	2 667 €/m²	6

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	—	12,2 €/m²	—
Maison	2 349 €/m²	11,0 €/m²	5,6 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (0 ventes d'appartements, 15 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Noiron-sous-Gevrey ?

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	98 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Chalon-sur-Saône 71	48 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	66 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	17 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	71 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Beaune 21	26 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Dole 39	34 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	67 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.