Investir à Onet-le-Château (12)

Marché immobilier de Onet-le-Château : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

12 080 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 5,7 % Prix appart 2 327 €/m² Loyer appart 11,0 €/m²/mois rendement fiable · 140 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 902€/m²

Loyer maison

10,7€/m²/mois

Liquidité

152ventes/an

Prix sur 5 ans

+1,6%/an

Niveau de vie médian

22 100€/an/hab

Chômage

8,3%

Étudiants

9,0%

Tension locative

score calculé

40/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

60/100

Dynamique des prix — +1.6 %/an (DVF 5 ans)60 × 45%

Liquidité — 152 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 12 080 hab. (INSEE)48 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Onet-le-Château)

+1,6 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 186 €/m²	63
2022	2 264 €/m²	97
2023	2 393 €/m²	94
2024	2 314 €/m²	73
2025	2 327 €/m²	97

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 327 €/m²	11,0 €/m²	5,7 %
Maison	1 902 €/m²	10,7 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (140 ventes d'appartements, 103 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Millau 12	55 km	1 666 €/m²	7,4 %	74/100
Albi 81	61 km	2 367 €/m²	5,7 %	74/100
Castres 81	89 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Rodez 12	3 km	2 024 €/m²	6,3 %	71/100
Figeac 46	50 km	1 722 €/m²	8,0 %	70/100
Villefranche-de-Rouergue 12	43 km	1 100 €/m²	10,4 %	67/100
Aurillac 15	61 km	1 294 €/m²	8,8 %	67/100
Graulhet 81	83 km	1 127 €/m²	10,2 %	67/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.