Orgueil (82)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 377 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 528 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 17 |
| 2024 | 923 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 470 €/m² | 14 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | — | 11,4 €/m² | — |
| Maison | 1 470 €/m² | 9,7 €/m² | 7,9 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Montauban (82) | 14 km | 1 935 €/m² | 7,0 % | 74/100 |
| Albi (81) | 59 km | 2 367 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
| Agen (47) | 70 km | 1 670 €/m² | 7,6 % | 74/100 |
| Castres (81) | 75 km | 1 633 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Figeac (46) | 93 km | 1 722 €/m² | 8,0 % | 70/100 |
| Toulouse (31) | 33 km | 3 216 €/m² | 5,2 % | 69/100 |
| Auterive (31) | 61 km | 1 822 €/m² | 7,5 % | 69/100 |
| Castelsarrasin (82) | 28 km | 1 459 €/m² | 8,7 % | 67/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.