Investir à Oullins-Pierre-Bénite (69)

Marché immobilier de Oullins-Pierre-Bénite : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

38 168 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Oullins-Pierre-Bénite Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 5,8 % Prix appart 3 062 €/m² Loyer appart 14,8 €/m²/mois rendement fiable · 552 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

4 257€/m²

Loyer maison

14,2€/m²/mois

Liquidité

370ventes/an

Prix sur 5 ans

−1,0%/an

Niveau de vie médian

23 260€/an/hab

Chômage

11,5%

Étudiants

10,9%

Tension locative

score calculé

42/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Profondeur du marché — 370 ventes/an (DVF)+2

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

52/100

Dynamique des prix — -1.0 %/an (DVF 5 ans)35 × 45%

Liquidité — 370 ventes/an (DVF)70 × 30%

Armature urbaine — 38 168 hab. (INSEE)60 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Oullins-Pierre-Bénite)

−1,0 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	3 177 €/m²	196
2022	3 462 €/m²	347
2023	3 567 €/m²	305
2024	3 101 €/m²	301
2025	3 048 €/m²	392

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	3 062 €/m²	14,8 €/m²	5,8 %
Maison	4 257 €/m²	14,2 €/m²	4,0 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (552 ventes d'appartements, 126 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Oullins-Pierre-Bénite ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Mâcon 71	69 km	1 635 €/m²	7,9 %	81/100
Ambérieu-en-Bugey 01	52 km	2 351 €/m²	6,3 %	74/100
Annonay 07	53 km	1 136 €/m²	9,7 %	74/100
Roanne 42	68 km	1 241 €/m²	9,2 %	74/100
Romans-sur-Isère 26	74 km	1 620 €/m²	7,9 %	74/100
Chambéry 73	87 km	2 911 €/m²	6,6 %	74/100
Charvieu-Chavagneux 38	27 km	2 537 €/m²	6,8 %	69/100
Belleville-en-Beaujolais 69	46 km	2 325 €/m²	6,6 %	69/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Oullins-Pierre-Bénite ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.