Pézenas (34)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 708 €/m² | 77 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 85 |
| 2024 | 1 927 €/m² | 64 |
| 2025 | 2 063 €/m² | 73 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 019 €/m² | 10,9 €/m² | 6,5 % |
| Maison | 2 447 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Béziers (34) | 20 km | 1 580 €/m² | 8,5 % | 84/100 |
| Narbonne (11) | 47 km | 2 208 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Carcassonne (11) | 91 km | 1 270 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Agde (34) | 18 km | 3 669 €/m² | 4,3 % | 78/100 |
| Perpignan (66) | 95 km | 1 463 €/m² | 10,0 % | 77/100 |
| Mèze (34) | 14 km | 3 624 €/m² | 4,2 % | 74/100 |
| Sète (34) | 20 km | 3 365 €/m² | 4,8 % | 74/100 |
| Frontignan (34) | 27 km | 3 395 €/m² | 5,0 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.