Pezens (11)
Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.
Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.
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| Année | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 675 €/m² | 1 |
| 2022 | 737 €/m² | 1 |
| 2023 | 576 €/m² | 2 |
| 2024 | 1 836 €/m² | 1 |
| 2025 | 954 €/m² | 1 |
| Type | Prix médian | Loyer observé | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 954 €/m² | 9,3 €/m² | 11,7 % |
| Maison | 1 436 €/m² | 8,0 €/m² | 6,7 % |
Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.
| Ville | Distance | Prix appart | Rendement brut | Attractivité |
|---|---|---|---|---|
| Béziers (34) | 81 km | 1 580 €/m² | 8,5 % | 84/100 |
| Carcassonne (11) | 10 km | 1 270 €/m² | 10,3 % | 81/100 |
| Narbonne (11) | 65 km | 2 208 €/m² | 6,2 % | 81/100 |
| Perpignan (66) | 82 km | 1 463 €/m² | 10,0 % | 77/100 |
| Limoux (11) | 23 km | 1 202 €/m² | 9,3 % | 74/100 |
| Castres (81) | 40 km | 1 629 €/m² | 7,4 % | 74/100 |
| Lézignan-Corbières (11) | 43 km | 1 381 €/m² | 9,1 % | 74/100 |
| Albi (81) | 75 km | 2 368 €/m² | 5,7 % | 74/100 |
Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.
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Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.
Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.