Investir à Pezens (11)

Marché immobilier de Pezens : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

1 611 hab. calculé le 07/07/2026

Auditer une annonce à Pezens Suivre cette ville

Rendement brut · appartement 11,7 % Prix appart 954 €/m² Loyer appart 9,3 €/m²/mois rendement peu fiable · 1 ventes loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

1 436€/m²

Loyer maison

8,0€/m²/mois

Liquidité

23ventes/an

Prix sur 5 ans

−22,7%/an

Niveau de vie médian

21 210€/an/hab

Chômage

10,3%

Étudiants

8,7%

Tension locative

score calculé

30/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 1 611 hab.-6

Profondeur du marché — 23 ventes/an (DVF)-4

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -22.7 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 23 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 1 611 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pezens)

−22,7 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 675 €/m²	1
2022	737 €/m²	1
2023	576 €/m²	2
2024	1 836 €/m²	1
2025	954 €/m²	1

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	954 €/m²	9,3 €/m²	11,7 %
Maison	1 436 €/m²	8,0 €/m²	6,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (1 ventes d'appartements, 31 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

Où investir autour de Pezens ?

comparer ces villes → élargir la recherche →

Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Béziers 34	81 km	1 579 €/m²	8,5 %	84/100
Carcassonne 11	10 km	1 273 €/m²	10,3 %	81/100
Narbonne 11	65 km	2 219 €/m²	6,2 %	81/100
Perpignan 66	82 km	1 459 €/m²	10,0 %	77/100
Le Barcarès 66	81 km	3 470 €/m²	4,6 %	75/100
Limoux 11	23 km	1 200 €/m²	9,3 %	74/100
Castres 81	40 km	1 633 €/m²	7,4 %	74/100
Lézignan-Corbières 11	43 km	1 358 €/m²	9,3 %	74/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

Une annonce repérée à Pezens ?

Collez son URL : rendement, cashflow, juste valeur DVF et plan de négociation en 30 secondes.

Auditer une annonce dans cette ville Recherche d'annonces — bientôt

Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.