Investir à Pléneuf-Val-André (22)

Marché immobilier de Pléneuf-Val-André : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

3 988 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 3,2 % Prix appart 4 750 €/m² Loyer appart 12,7 €/m²/mois rendement fiable · 74 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

3 762€/m²

Loyer maison

11,0€/m²/mois

Liquidité

121ventes/an

Prix sur 5 ans

+2,2%/an

Niveau de vie médian

26 000€/an/hab

Chômage

11,0%

Étudiants

8,3%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 3 988 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

59/100

Dynamique des prix — +2.2 %/an (DVF 5 ans)75 × 45%

Liquidité — 121 ventes/an (DVF)55 × 30%

Armature urbaine — 3 988 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Pléneuf-Val-André)

+2,2 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	4 242 €/m²	35
2022	4 567 €/m²	58
2023	4 400 €/m²	51
2024	4 421 €/m²	45
2025	4 628 €/m²	51

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	4 750 €/m²	12,7 €/m²	3,2 %
Maison	3 762 €/m²	11,0 €/m²	3,5 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (74 ventes d'appartements, 117 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Saint-Brieuc 22	19 km	1 749 €/m²	7,8 %	81/100
Lamballe-Armor 22	11 km	2 308 €/m²	6,0 %	74/100
Plérin 22	19 km	3 077 €/m²	4,8 %	74/100
Pontivy 56	66 km	1 870 €/m²	7,4 %	74/100
Lannion 22	71 km	2 188 €/m²	7,3 %	74/100
Cesson-Sévigné 35	87 km	3 794 €/m²	4,2 %	74/100
Morlaix 29	95 km	1 508 €/m²	8,4 %	74/100
Perros-Guirec 22	75 km	3 913 €/m²	3,9 %	70/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.