Investir à Plombières-lès-Dijon (21)

Marché immobilier de Plombières-lès-Dijon : prix des ventes réelles, loyers observés, rendement brut, tension locative et attractivité — chaque chiffre avec sa source.

2 497 hab. calculé le 07/07/2026

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Rendement brut · appartement 6,2 % Prix appart 2 316 €/m² Loyer appart 12,0 €/m²/mois rendement fiable · 23 ventes DVF loyer × 12 ÷ prix

Prix maison

2 767€/m²

Loyer maison

10,8€/m²/mois

Liquidité

32ventes/an

Prix sur 5 ans

−7,1%/an

Niveau de vie médian

23 480€/an/hab

Chômage

8,9%

Étudiants

9,6%

Tension locative

score calculé

34/100

Zonage ABC — zone inconnue (valeur neutre)40

Taille de la commune — 2 497 hab.-6

Proxy réglementaire (zonage ABC, décret zone tendue) ajusté de la taille et de la profondeur du marché. Vacance et séries INSEE : à venir.

Attractivité investisseur

score calculé

28/100

Dynamique des prix — -7.1 %/an (DVF 5 ans)20 × 45%

Liquidité — 32 ventes/an (DVF)35 × 30%

Armature urbaine — 2 497 hab. (INSEE)35 × 25%

Moyenne pondérée des composantes ci-dessus. Emploi, démographie et étudiants (INSEE) enrichiront le score.

Prix médian au m² · appartements (Plombières-lès-Dijon)

−7,1 %/an

Voir le détail chiffré

Année	Prix médian	Ventes
2021	2 970 €/m²	3
2022	2 338 €/m²	11
2023	2 309 €/m²	9
2024	2 273 €/m²	17
2025	2 210 €/m²	12

Appartements vs maisons

DVF · carte des loyers

Type	Prix médian	Loyer observé	Rendement brut
Appartement	2 316 €/m²	12,0 €/m²	6,2 %
Maison	2 767 €/m²	10,8 €/m²	4,7 %

Prix = médiane des ventes DVF (DGFiP) des 24 derniers mois (23 ventes d'appartements, 38 de maisons ; échantillon jugé mince sous 10) · loyers = indicateurs d'annonce (carte des loyers, data.gouv) · rendement brut = loyer × 12 ÷ prix.

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Ville	Distance	Prix appart	Rendement brut	Attractivité
Chalon-sur-Saône 71	61 km	1 373 €/m²	9,9 %	74/100
Le Creusot 71	71 km	926 €/m²	11,7 %	74/100
Dijon 21	6 km	2 630 €/m²	6,1 %	71/100
Besançon 25	81 km	2 167 €/m²	7,1 %	71/100
Beaune 21	35 km	2 533 €/m²	6,2 %	67/100
Dole 39	51 km	1 587 €/m²	8,2 %	67/100
Lons-le-Saunier 39	87 km	1 557 €/m²	8,0 %	67/100
Gray 70	52 km	1 039 €/m²	10,2 %	66/100

Fiches couvertes à moins de 100 km (vol d'oiseau), triées par attractivité.

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Sources : DVF (DGFiP, ventes réelles), carte des loyers (data.gouv, indicateurs de loyer d'annonce), zonage ABC (arrêté en vigueur), population (INSEE via Etalab), chômage/étudiants (INSEE recensement 2022), niveau de vie (INSEE Filosofi 2021). Document informatif — ne constitue pas un conseil en investissement.